二手房契税满二和满五的区别

  二手房契税满二和满五在费用方面是没有区别的，在二手房交易的过程中，二手房的房龄对于契税的影响并不大，主要是看二手房的面积和购房人是第几次购房，分为以下的这几种情况：

  1、购房人首次购买普通住房，无论新房还是二手房，面积在90平米以下，契税按照1%征收。

  2、购房人首次购买普通住房，无论新房还是二手房，面积在90平米到144平米之间，契税按照1.5%征收。

  4、购房人所购买的房屋是非普通住房，契税按照3%征收，不再计算面积的大小。

  1、满二和满五的区别就在于时间上的不同，满二指的是拿到房产证已满两年，而满五指的是拿到房产证已满五年。

  2、买卖二手房时需要缴纳相应的税费，其中的土地增值税，三年以内的房屋成交是按照总额的0.5%收取，五年以上的房屋是不收取的。

  3、应该缴纳的个人所得税，两年以上但是不足五年的普通住宅，个人所得税是按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来征收，如果出售的是个人名下唯一的一套住房，并且满足五年的时间，个人所得税是可以免征的。

  4、就增值税来说，不动产权证不满两年需要缴纳5.6%的增值税，如果超过五年可以免征。

  答：二手房契税满二和满五在费用方面是没有区别的，在二手房交易的过程中，二手房的房龄对于契税的影响并不大，主要是看二手房的面积和购房人是第几次购房，分为以下的这几种情况：

  1、购房人首次购买普通住房，无论新房还是二手房，面积在90平米以下，契税按照1%征收。

  2、购房人首次购买普通住房，无论新房还是二手房，面积在90平米到144平米之间，契税按照1.5%征收。

  4、购房人所购买的房屋是非普通住房，契税按照3%征收，不再计算面积的大小。

  1、满二和满五的区别就在于时间上的不同，满二指的是拿到房产证已满两年，而满五指的是拿到房产证已满五年。

  2、买卖二手房时需要缴纳相应的税费，其中的土地增值税，三年以内的房屋成交是按照总额的0.5%收取，五年以上的房屋是不收取的。

  3、应该缴纳的个人所得税，两年以上但是不足五年的普通住宅，个人所得税是按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来征收，如果出售的是个人名下唯一的一套住房，并且满足五年的时间，个人所得税是可以免征的。

  4、就增值税来说，不动产权证不满两年需要缴纳5.6%的增值税，如果超过五年可以免征。

  答：二手房满二和满五的区别除了是年限的不同之外，还有就是在二手房交易的过程中符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的，如果只是满足两年，只符合免征增值税的条件，所以现在市面上尤其是二手房的市场当中，满5年并且是唯一的住房，比较受到大家的欢迎，在税费方面能节省一大笔的费用。 二手房只要是普通住房，只要满足两年，无论是不是唯一的一套住房，都能够免征增值税，但如果不满两年就要上市交易，需要按照房屋总价的5.6%征收增值税，除此之外在交易的过程中，卖方还要收取个人所得税，按照总房款的1%收取，或者是两次交易差额到20%收取，因此很多人在购房的时候，如果实在没有到5年，常常会把这些额外的税款转嫁到买房人身上，无形之中增加了买房的成本。

  只要满足两年，就能够免除增值税，但如果说所交易的房子是非普通住房，不动产权证不满两年的情况下是需要交纳5.6%的增值税的，而满五年是免增值税的。

  交易的房子，如果不满五年需要缴纳1%的个人所得税，或者是按照房屋差额20%来征收税费，如果满足5年并且是名下的唯一一套房产，可以免征个人所得税。

  1、有一些二手房有好几个共有产权人，比如说继承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有产权人签字才能够出售房屋，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  2、在买卖的过程中，一定要先看好土地的性质，如果是划拨土地，是需要再次缴纳土地出让金的。

  3、我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁也就是之后签署的买卖合同，不能够对抗在线成立的租赁合同，以免因为这个而引起纠纷。

  1、在个人所得税方面，满足5年并且是唯一的一套房屋是能不用交个人所得税的，如果只是满足两年，哪怕是个人名下的唯一一套住房，仍然需要交个人所得税，按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取。

  2、就增值税来说，如果是普通住宅的情况下，二手房的不动产权证不管是满两年还是满五年，都是免增值税的。如果所出售的二手房是非普通住宅，那么不动产权证不满两年的情况下是需要交纳5.6%的增值税的，而满五年是免增值税的。

  1、很多二手房名下都有很多的共有产权人，无论是家庭共有还是夫妻共有，在出售的时候是所有人都要签字才可以的。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  2、在出售的时候肯定要先看清楚土地的性质，划拨和转让的性质是不太相同的，如果是划拨的土地，性质在出售的时候还需要再缴纳土地出让金。

  3、在转让的时候要先提前了解一下房子是不是在出租。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，不要到时候买了房子，暂时没有很好的方法住进去。

  4、一定要仔细阅读二手房的合同，针对于合同主体、权利保证、房屋价款等进行了解。

  满五和满二其实代表的就是房产证下发的时间，判断房子有没有满足以上的条件，主要是通过房屋所有产权证发证的时间进行判断，当然也有地方是按照契税完税证明发票上的时间，具体可以到当地的住房交易中心进行咨询。房产证过五年并且是家庭名下唯一的一套住房，过户的时候就会省去5.6%的营业税以及1%的个人所得税，若能够提供上一次的交易发票，也可根据两次差额的20%来征收个人所得税。

  答：满五和满二的区别实际上的意思就是在房产交易的过程中，是否要交个人所得税和增值税的区别，针对于目前的房产交易来说，普通住宅购满5年且是唯一住房的基础之上，可以免交个人所得税和增值税，但如果说是只满够两年，需要缴纳个人所得税。如果房屋在购买之后不满两年，所有的费用都需要正常的缴纳。

  判定是否满两年或者是满5年的标准，是在以契税交完之后的税费发票填写日期来进行计算，也有一部分人是按照房产证登记的日期进行计算，对于房改房来说，需要按照三个时间进行计算，包括房产证的填发日期、以及原来购房合同的签订日期，第1笔购房款的收据日期。无论哪一个日期，购买两年或者是五年，都能够完全满足满二或者是满五的条件。对于继承所得的房产，应该要依据继承前的日期来查验是否够标准。